Foire Aux Questions (FAQ)
Tout ce qu’il faut savoir
Peut-on perdre son capital en investissant en SCPI ?
Oui. Comme tout investissement immobilier, le capital n’est pas garanti. La valeur de vos parts dépend du marché immobilier. Si le prix des immeubles baisse, la valeur de vos parts peut diminuer. Cependant, la diversification sur des dizaines d’immeubles réduit considérablement ce risque par rapport à l’achat d’un seul appartement.
Quel est le montant minimum pour investir en SCPI ?
Cela dépend des SCPI. Certaines sont accessibles dès 200 €, tandis que d’autres imposent un premier versement de 5 000 € ou l’achat d’un nombre minimal de parts (souvent 5 ou 10 parts).
Peut-on revendre ses parts facilement dans une SCPI ?
La SCPI est un placement peu liquide. La revente dépend de l’existence d’acheteurs en face. Dans le cas d’une « SCPI à capital variable » (les plus courantes), c’est la société de gestion qui gère les entrées et sorties, ce qui rend la revente généralement fluide (quelques semaines), sauf en cas de crise majeure du marché.
Les dividendes sont-ils garantis dans une SCPI ?
Non. Les dividendes sont versés en fonction des loyers réellement encaissés. Si plusieurs locataires ne paient plus ou si des immeubles restent vides, le dividende peut baisser. C’est pourquoi il faut surveiller le Taux d’Occupation Immobilier (TOI).
Quelle est la durée de placement recommandée pour une SCPI ?
L’immobilier est un cycle long. Compte tenu des frais de souscription (environ 10%), il faut généralement 8 à 10 ans pour amortir les frais et profiter pleinement de la performance du placement.
Est-ce que je peux investir dans une SCPI via mon Plan d’Épargne Retraite (PER) ?
Oui. De nombreux PER modernes permettent d’intégrer des parts de SCPI. Cela vous permet de déduire vos versements de votre revenu imposable tout en préparant votre retraite avec de l’immobilier.